房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要交納什么費(fèi)用?

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要交納的費(fèi)用有：契稅、印花稅、公證費(fèi)與房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%，印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%，贈(zèng)與公證費(fèi)為房管局評(píng)估價(jià)的2%，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元。

房屋贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)的流程是什么？

1、簽署確認(rèn)書(shū) 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。 另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)估 收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括： 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0、5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

房產(chǎn)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算?

1、如果房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)。選擇房產(chǎn)贈(zèng)與比較好。這樣只需要繳納契稅、1.36元/平米的測(cè)繪費(fèi)、200以?xún)?nèi)的權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款0.3%的公證費(fèi)。如果受贈(zèng)人再出售獲贈(zèng)住房，需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為差額的20%。

2、如果該房產(chǎn)以后還會(huì)買(mǎi)賣(mài)。選擇交易過(guò)戶(hù)比較好。交易過(guò)戶(hù)需要繳納契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、房款1%的個(gè)稅、增值稅等，但房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)兩年免征增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且為唯一住房的可以免征個(gè)人所得稅。

3、總之房產(chǎn)贈(zèng)予未必比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用少，但是通過(guò)贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)，受贈(zèng)人日后出售房屋，需以成交價(jià)差額的20%繳納個(gè)人所得稅。因此如果房屋產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)五年且為唯一住房，相對(duì)還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)更為劃算。