小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有沒有效?

1.當(dāng)事人簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，自合同成立時生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響合同效力。但當(dāng)事人另有約定除外。

2.法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 的規(guī)定，合同效力與物權(quán)變動區(qū)分當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

買到小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)讓嗎?

按規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。

不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

當(dāng)然，買到小產(chǎn)權(quán)房后又無法轉(zhuǎn)讓給其他人，買方可以采取以下措施：1、因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買賣簽訂的合同無效，買方可以要求對方返還房款，并要求支付相應(yīng)的利息;2、如果賣方故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)，導(dǎo)致買方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，買方可以主張損失賠償。