購房協議和房屋買賣合同不是一個東西。房屋買賣合同是由法律規定的合同，法律效力高于購房協議。購房合同可以貸款。非法轉讓，房地產分離買賣的情況購房合同無效。

一、購房協議和房屋買賣合同是一個東西嗎

購房協議和房屋買賣合同是一個東西。房屋買賣合同是一個正規的合同，由房管局監制印發的，全稱《房屋買賣合同》有黃皮或白皮的，這是正式的購房合同，在買期房時一般和開發商先簽個簡易合同，名叫購房協議書，公積金貸款一般也承認。

《國土資源部住房城鄉建設部關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

二、購房可以貸款嗎？

購房合同是可以貸款的，可以憑借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結婚證，收入證明就可以去銀行辦理。

《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

三、什么情況購房合同無效

購房合同無效的情況有：

1.房地產分離出賣，合同無效；

2.雙方行為人惡意串通，合同無效；產權主體有問題，合同無效；

3.侵犯優先購買權，合同無效；

4.單位違反規定購房，合同無效；

5.價格欺詐，顯失公平，合同無效；

6.非法轉讓，合同無效。