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民法典規(guī)定，在農(nóng)村宅基地上興建房屋后，房屋所有人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)物權(quán)登記，辦理物權(quán)登記后，取得房產(chǎn)證。

房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的條件

1、年齡：房產(chǎn)抵押貸款注意抵押人年齡。房產(chǎn)抵押貸款要明確抵押人的情況，抵押人的年齡問題，抵押人不能是未成年人或高齡老人，銀行會(huì)考慮客戶是否有還款能力。

2、經(jīng)濟(jì)實(shí)力：房產(chǎn)抵押貸款還要考察經(jīng)濟(jì)實(shí)力。貸款帶有一定的資金壓力，如果抵押人沒有穩(wěn)定的收入，無法按期償還貸款，那一般會(huì)被拒絕。

3、工作：需要借款人有正當(dāng)穩(wěn)定的工作，能夠承擔(dān)還款。

4、抵押人身份：房產(chǎn)抵押貸款抵押人和房主要明確是否同一個(gè)人，若是同一個(gè)人，準(zhǔn)備好相關(guān)程序即可進(jìn)行申請(qǐng)，若不是同一個(gè)人需要房主提供認(rèn)可書才能進(jìn)行申請(qǐng)。

5、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)抵押貸款房產(chǎn)情況也是抵押貸款重要的審查要素，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不存在爭議，可以正常出售，產(chǎn)權(quán)清晰，且房主及房產(chǎn)的共有人同意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6、房產(chǎn)房齡：需要抵押的房產(chǎn)房齡是有限制的，也就是從房產(chǎn)竣工日+貸款期限≤30年。

7、房產(chǎn)規(guī)劃：房產(chǎn)未來規(guī)劃不可以涉及拆遷、改造等情況。

8、銀行其他條件：還要滿足貸款銀行的其他條件，不同銀行也有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，還要符合銀行條件才能申請(qǐng)。

9、房產(chǎn)證明資料：房產(chǎn)抵押貸款還要有房產(chǎn)的相關(guān)證明資料，方便后續(xù)核實(shí)。

10、用途：房產(chǎn)抵押貸款對(duì)用途也有要求，房產(chǎn)抵押貸款不可以用于經(jīng)營性投資或者消費(fèi)等。