民法典房產證還沒辦下來可以改名字嗎？房產證上加名字需要滿足哪些條件？
    
						
    2023-04-06 15:45:07 來源：法律解答網
    
					
    
					
    
					
    
							民法典房產證還沒辦下來可以改名字嗎

    準確的講不一定，因為有兩種情況：
    

    第一種如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單就可以;
    

    第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬于二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產處進行二手房更名過戶。
    

    沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。
    

    只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
    

    

    房產證加名字的手續大致如下：
    

    1、需要持結婚證、身份證、房產證及復印件以及相關房產證明的材料；
    

    2、向房產所在地的房管局申請辦理房產登記并繳納手續；
    

    3、申請登記成功后，可以領取新的房產證。
    

    根據《不動產登記暫行條例》第十六條，申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
    

    
								標簽：
							
				房產證過戶費
							
				抵押貸款
							
				貸款利率
							
				住房抵押
				 
						
    
				
    
				
    
									
    
				
				
    
					
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